Immeuble de rapport 240 m² – 3 appartements – 2 loués, 1 libre. Potentiel de rendement jusqu’à 9,8 %.

🔥 Une opportunité idéale pour investisseur : 3 lots, 2 loués, 1 libre à optimiser.

Cet immeuble de rapport de 240 m² offre une configuration parfaite pour un investisseur :

👉 Deux appartements déjà loués (revenus immédiats)
👉 Un appartement libre (mise en location rapide + optimisation des loyers)
👉 Un potentiel de rendement jusqu’à 9,8 % net, supérieur à la moyenne du secteur

L’immeuble est en excellent état général, avec des travaux récents :
✔ Toiture refaite en 2017
✔ Chaudières gaz 2023
✔ Portes coupe-feu 2024
✔ Double vitrage + volets roulants
✔ Très beaux volumes, luminosité, cachet

🏡 Description des appartements
RDC – 80 m² – avec jardin
Appartement lumineux avec jardin privatif, très recherché.
💶 Loyer :550 €/mois

1er étage – 80 m² – LIBRE
Cuisine 13 m²
Pièce à vivre 22 m² (cheminée décorative)
2 chambres (21 m² et 17 m², parquet)
Salle d’eau 4 m² (douche + WC)
💶 Loyer potentiel : 450 à 500 €/mois

2e étage – 80 m² – ACTUELLEMENT LOUÉ 420 €/mois
Cuisine 18 m²
Pièce à vivre 20 m² (pierres apparentes, cheminée décorative)
2 chambres (21 m² et 14 m²)
Salle de bain 4 m² (baignoire + WC)

📈 Potentiel locatif & rendement
Actuel (2 lots loués)
➡️ Loyers annuels : 11 640 €

A optimiser (3 lots loués au prix du marché)
➡️ Loyers annuels estimés : ≈ 17 000 €
👉 Rendement net optimisé : jusqu’à 9,8 %

💡 Un immeuble parfait pour un investisseur qui veut créer de la valeur dès l’achat.

🔍 Atouts supplémentaires

Grenier de 65 m² exploitable

Immeuble entretenu

Locataires faciles à trouver dans le secteur.

A venir visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel 06 80 20 56 71 - Réf.969755