Immeuble de rapport à vendre 334 m² : 3 - 4 lots possibles – Idéal investisseur – 340 000 € GIVET (08)

Immeuble de rapport – Centre-ville de Givet (08600)
344 m² – 2 appartements – 2 commerces – Annexes – Rentabilité ≈ 9 %
Rare sur le secteur : immeuble de 334 m² offrant un fort potentiel de division (3 - 4 logements). Idéal investisseur, rentabilité possible entre 9 et 10 %. Secteur recherché par les frontaliers et forte demande locative.
Composition du bien
• Appartement T3 meublé – 70 m² – Loué 750 €/mois Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Possibilité d’exploitation en gîte (secteur très demandé).
• Appartement T4 triplex – 120 m² – Loué 750 €/mois Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage.
• Local commercial – 44 m² – Loué 250 €/mois Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois.
• Local commercial + annexes – 110 m² – Actuellement non loué. Plusieurs pièces, grenier aménageable. Convient pour commerce, bureaux, profession libérale ou création d’un logement supplémentaire.
Atouts de l’emplacement
• Centre-ville
• Gare à 2 minutes
• Commerces, restaurants, écoles à pied
• Voie Verte Trans-Ardennes
• 10 min de la centrale de Chooz (forte demande locative)
• Frontière belge à proximité
Rentabilité & potentiel
• Revenus locatifs potentiels : ≈ 30 000 €/an
• Rendement brut : ≈ 9 %
• Annexes transformables → possibilité d’augmenter la valeur et les revenus
• Secteur dynamique : tourisme, travailleurs frontaliers, salariés de Chooz
Points forts
• Immeuble complet et polyvalent
• 2 appartements + 2 commerces
• Gîte opérationnel
• Entrées indépendantes
• Patio + caves
• Bien entretenu, finitions soignées
• Potentiel de valorisation réel

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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